• Выполняем независимую оценку.
• Оформляем экспертное заключение.
• Направляем заявление в Росреестр. Обращение рассматривается 1 месяц.
• Обращаемся в суд, если Росреестр отказал в пересмотре стоимости.
• Предоставляем заказчику результат работы в виде сниженной кадастровой стоимости.

Наши преимущества – наша ответственность, а также:

• комплексная работа «под ключ»;
• оперативность: срок 1 – 4 месяца;
• профессиональный кадровый состав компании (оценщики, ассистенты);
• оплата услуги после достижения результата;
• работаем по сложным объектам;
• гарантия результата: от 30 – до 70 %.

Такие объекты недвижимости, как дом, квартира или земельный участок вносятся в единый реестр России. Кадастровая стоимость определяется и присваивается по утвержденному порядку. При этом учитывается рыночная стоимость, месторасположения объекта и его значение. Так как другие особенности в данной ситуации не важны, то и цена может оказаться необоснованно завышенной. Отрицательное значение имеет в этом и учет кадастровой стоимости, а инвентаризационной (начиная с 2016 года).

Смысл оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Основная цель обращения клиентов за услугой снижения кадастровой стоимости – завышенные налоги. Эта процедура может иметь досудебный этап и судебный.

Как этот может помочь в вопросе налогов?

Законным основанием для расчета налоговых выплат и пересмотра налоговых обязательств всегда была рыночная цена.

При расчете кадастровой стоимости, что выполняет Росреестр, используются законодательные акты. Так как желающих пересмотреть стоимость много, то ориентировочно половина из них удовлетворяется. Из этого следует, что сама система определения стоимости является несовершенной. Если вы считаете, что в отношении вашего объекта недвижимости произошла ошибка, есть основания для позитивного решения ситуации по снижению цифры стоимости, есть смысл обратиться за услугой по пересчету.

Для определения кадастрового налога необходимо:

• узнать кадастровую стоимость на официальном ресурсе Росреестра;
• рассчитать налоги;
• принять ко вниманию льготные сроки по налогообложению.

Чтобы узнать реальную цену недвижимости, можно обратиться в оценочную компанию. На основании ее работы можно провести сравнительную характеристику по ценам от Росреестра и реальной ценой на конкретный объект. Результат сравнения поможет определить, возможно достичь позитивного результата при оспаривании в суде или нет.

При необходимости оспорить кадастровую стоимость, заявитель должен предоставить комплект документов, на основании которых исполнитель услуги будет выполнять необходимые в этом случае работы. К ним относится:

• оформление заявления с указанием причины обращения;
• паспортные данные собственника (заявителя) и оригинал документа, удостоверяющего личность;
• подтверждение права собственности по отношению к анализируемому объекту недвижимости;
• справка о кадастровой стоимости из Росреестра;
• справка из БТИ или другой организации, которая может подтвердить несоответствие расчета по кадастровой стоимости при госоцениванию;
• отчет по оцениванию от независимой оценочной компании;
• исковое заявление для обращения в суд (составляется отдельно).

Обратиться за услугой по снижению кадастровой стоимость объекта может собственник данного объекта.

Это сделать актуально, если цена действительно большая по сравнению с рыночной и если есть основания для подтверждения использования при расчете недостоверной информации: ошибка в расчетах площади, математические опечатки при расчете.

У вас есть вопросы по поводу оспаривания кадастровой стоимости? Звоните +7 (937) 833-57-83. Консультации бесплатны.